«Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында»31.07.202020 ел, № 269-ФЗ Федераль закон үз көченә керде. Аның нигезендә Федераль кадастр палатасы дәүләт кадастр бәясенә карата яңа вәкаләтләр бирә.
31 июльдә Россия Федерациясе Президенты Владимир Путин «Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында»269-ФЗ номерлы Федераль законга кул куйды. Закон дәүләт кадастр бәяләвен камилләштерүгә һәм күчемсез милек объектлары хокукына ия булучылар файдасына кадастр бәясендәге теләсә нинди төзәтүләрне таләп итүгә юнәлдерелгән. Мәсәлән, закон проекты салым салганда күчемсез милек объектының кадастр бәясен куллануны төшереп калдырачак, ул аның базар бәясеннән артып китәчәк.
Росреестр һәм Федераль кадастр палатасы вәкаләтләрен киңәйтү
Яңа закон нигезендә, дәүләт кадастр бәяләвенең сыйфатын күтәрү чараларының берсе-Росреестрга дәүләт кадастр бәясен үткәрүгә карата контроль-күзәтчелек функцияләрен бирү. Өстәвенә, гамәлдәге законнарның үтәлешен контрольдә тоту гына түгел, ә дәүләт кадастр бәяләве турындагы методик күрсәтмәләрне үтәү дә күздә тотыла. Мондый бүлеп бирү, шул исәптән, бәяләүне үткәргәндә рөхсәт ителә торган хокук бозулардан һәм хаталардан тискәре нәтиҗәне киметергә мөмкинлек бирәчәк.
Федераль кадастр палатасы шулай ук дәүләт кадастр бәясен үткәрүдә өстәмә функционал белән тәэмин ителә. Мисал өчен, ведомство күчемсез милек объектлары турында мәгълүматларны Россия Федерациясе субъектлары каршындагы дәүләт бюджет учреждениеләренә кадастр бәясен билгеләү буенча вәкаләтләр бирелгән.
Моннан тыш, Федераль кадастр палатасы дәүләт кадастр бәяләве өчен объектларның якынча һәм төп исемлеген формалаштырачак, шулай ук күчемсез милек объектларының көн саен һәм еллык йөкләнеше (актуальләштерү) турында мәгълүматлар формалаштырачак. 2022 елдан ведомство шулай ук чикләр реестры турында мәгълүмат һәм дәүләт кадастр бәясен үткәргәндә кулланылачак сату-алу бәяләре турында белешмәләр формалаштыра башлаячак. Палатага күчемсез милек базары индексын исәпләү буенча вәкаләтләр күчте. 237-ФЗның элеккеге редакциясе нигезендә, күрсәтелгән функционал Росреестрныкы булган.
Шулай ук элеккеге 237-ФЗ редакциясендә күчемсез милек объектларының кадастр бәясе (күчемсез милек базары) мондый күчемсез милек объектларының кадастр бәясе белән чагыштырганда 30% ка кимесә, кадастр бәясен билгеләү буенча вәкаләтләр бирелгән дәүләт бюджет учреждениеләре тарафыннан чираттан тыш дәүләт кадастр бәяләвен үткәрү форматын да күз алдында тоткан иде. 237-ФЗ номерлы Федераль законның үзгәртелгән редакциясендә чираттан тыш дәүләт кадастр бәяләвен үткәрү зарурлыгы турындагы маддә үз гамәлен туктата.
Кирәк булганда кадастр бәясен (күчемсез милек базары индексын исәпләп чыгару нәтиҗәләре буенча), Федераль законның яңа редакциясе нигезендә, шулай ук Федераль кадастр палатасы исәпләп чыгарачак.
Дәүләт бюджет учреждениеләренең шәхси җаваплылыгы
Закон проекты нигезендә, Россия Федерациясе субъектларының дәүләт бюджет учреждениеләре җитәкчеләрендә кадастр бәясен билгеләү өчен шәхси җаваплылык барлыкка киләчәк, алар аны билгели. Шулай итеп, кадастр бәясе арту вазыйфаи затларга эштән азат ителү куркынычы яный.
Закон проектының башка уңай яклары
Закон билгели торган төп яңалыкларның берсе – күчемсез милек объекты файдасына кадастр бәясен билгеләүдә кертелгән методологик хаталарны аңлату. Хаталарны төзәткәндә кадастр бәясе кимесә, бәясе дәүләт күчемсез милек реестрына беренче кадастр бәясе кертелгәннән соң, бөтен вакытка киметелгән бәягә үзгәрә. Әгәр кадастр бәясе арта икән, ул аны төзәтү елыннан соң гына кулланыла башлаячак.
Хәзер кадастр бәясен дәгъвалау җиңелрәк булачак. Кадастр бәясен билгеләү нәтиҗәләре турындагы бәхәсләрне карау буенча судка яки комиссиягә түгел, ә КФҮкә запрос җибәрү дә җитә. Өстәвенә, хаталарны төзәтү массакүләм төсмердә булачак: берсен ачыклау шундый ук объектларда мондый хаталарны төзәтүгә китерә. Бер үк вакытта закон проекты белән хаталарны төзәтү өчен нигезләр аныклана, аларны төзәтү сроклары кыскара.
Шулай ук, закон проекты нигезендә, бәяләү нәтиҗәләренә үзгәрешләр кертү мөмкинлеген төшереп калдыру күздә тотыла. Мондый яңалык кадастр бәясен билгели торган региональ дәүләт бюджет учреждениеләренә тышкы йогынты ясауның мөмкин булган куркынычларын бетерергә ярдәм итәчәк һәм процессның үтә күренмәлелеген арттырачак.
"Әлеге закон проектын кабул итү, беренчедән, үткәнен ачыкларга-кадастр бәяләвенең гамәлдәге нәтиҗәләрендә тупланган хаталарны төзәтергә ярдәм итәчәк; икенчедән, кадастр бәяләүләре вакытында кадастр бәясен нигезсез арттыруның мөмкин булган прецедентларын төшереп калдырачак; һәм өченчедән, кадастр бәясен куллануның, шул исәптән салым салганда, хәзерге вакытта, икътисади нигезлелеген ныгытачак», – ди Федераль кадастр палатасы башлыгы Вячеслав Спиренков.